A gente costuma pensar que financiar um imóvel é super complicado e já fica com dor de cabeça só de pensar no trabalho que todo o processo vai dar. Mas, na verdade, o financiamento não é nada mais do que um tipo de empréstimo. Você quer comprar um imóvel, mas não tem o dinheiro ou só tem uma parte dele. Então, o banco paga o vendedor e você paga parcelas mensais para o banco, dando como garantia o próprio imóvel.
Veja, passo a passo, como fazer o seu financiamento:
1 – Faça uma simulação. Os bancos têm simuladores online que ajudam a calcular as taxas para cada tipo de financiamento. Assim, você pode fazer os cálculos necessários e descobrir o quanto você pode gastar. Veja aqui o Simulador Inteligente Bradesco.
2 – Procure uma casa ou um apartamento. Depois que você já tem uma ideia do quanto pode gastar, você já pode escolher a sua casa nova.
3 – Providencie a documentação necessária.
- Carteira de Identidade, original e cópia;
- CPF, original e cópia;
- Comprovante de estado civil, original e cópia;
- Comprovante de rendimentos, original e cópia;
- Certidão Conjunta Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União ou Certidão Conjunta Positiva com Efeito de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e Dívida Ativa da União, disponíveis no site da Receita Federal.
4 – Aguarde!
Se o seu pedido for aprovado, você recebe a carta de crédito com uma lista de outros documentos e formulários que precisam ser entregues. Depois de entregar tudo, é só esperar. O financiamento costuma demorar cerca de 15 dias para sair.
Você precisa saber
Você não precisa ter um emprego formal para conseguir o seu empréstimo. Quem não tem registro na carteira de trabalho, pode comprovar sua renda com os seis últimos extratos bancários. Se você for um funcionário registrado, mais fácil, é só levar os holerites dos três últimos meses.
Imóvel novo ou usado. Você pode financiar qualquer um dos dois tipos de imóvel, mas fique sabendo que os imóveis usados costumam ter taxas mais altas. Para eles também não é possível conseguir financiar o valor total do imóvel, sendo obrigatório o pagamento de uma entrada.
Preste atenção nos índices de correção. Antes de fechar negócio, você precisa saber direito quais são os índices de correção, pois são eles que vão indicar o aumento das parcelas que você vai pagar ano a ano, e isso faz diferença no valor total que você vai pagar na casa ou apartamento. O contrato também não pode adotar mais do que um índice.
Dar uma boa entrada é a melhor opção. Quanto mais dinheiro você der de entrada, menos parcelas você terá para pagar. Assim, as taxas também serão menores, diminuindo o valor pago pelo imóvel no total. Lembrando que as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda mensal familiar.
Você pode usar o FGTS para a entrada. Se você não tem um imóvel e trabalha há pelo menos três anos pelo sistema FGTS, você pode usar esse dinheiro para pagar até o valor total da casa, mas com algumas condições. Você deve morar há pelo menos um ano na mesma cidade em que trabalha, em perímetro urbano, e o valor não pode ultrapassar R$ 500 mil.
É importante pagar em dia. As taxas de juros para parcelas atrasadas podem ser altas e o seu nome pode constar em cadastros de devedores. O banco pode renegociar, mas se as parcelas não forem pagas, o imóvel pode ir a leilão.
E você? Já financiou algum imóvel? Conte aqui a sua experiência